Geoinformatika 2019; 1(69) : 62-69
УДК 528.44:332.3
ПРИМЕНЕНИЕ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ 3D МОДЕЛЕЙ ТРЕХМЕРНОГО КАДАСТРА
Б.И. Зацерковныш, Л.В. Тустановская, Е.Э. Сенкевич
Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко, НУИ «Институт геологии», ул. Васильковская 90, г. Киев, 03022, Украина, e-mail: vitalii.zatserkovnyi@gmail.com, ljume4@ukr.net, freedom0forever97@gmail.com
Рассмотрены актуальные вопросы современного кадастра, содержащего информацию о большом количестве сложных трехмерных объектов недвижимого имущества, которые невозможно отобразить в двумерной системе регистрации. Городская среда характеризуется сложной организационной структурой и пересечением интересов различных собственников недвижимости, что необходимо постоянно поддерживать в равновесии для обеспечения устойчивого и эффективного развития города. Интенсификация землепользования в крупных городах является следствием дефицита земельных ресурсов. В связи с этим объекты недвижимости могут располагаться над/под или непосредственно на земной поверхности. На практике такая ситуация вызывает неопределенность и неоднозначность при традиционной регистрации объектов по их двумерной проекции на земельный участок как в границах городов и мегаполисов, так и на землях вне населенных пунктов. Как следствие, возникает необходимость рассмотрения городского землепользования в трехмерном пространстве. Переход к 3D-кадастру позволяет всесторонне отображать землепользование с учетом совокупности не только физических параметров, но и других. Дан анализ развитию современной системы кадастра с использованием 3D моделирования. Рассмотрены возможности использования геоинформационных систем для создания трехмерных объектов при ведении кадастра и оценки недвижимости. Использование трехмерного кадастра может существенно повысить качество учета таких элементов инфраструктуры, как коммуникационные сети и трубопроводы, а также многоуровневых комплексов, многоквартирных домов и других объектов. Трехмерное отображение местности и объектов, размещённых на ней, существенно расширяет возможности кадастрового учета и механизмов обеспечения прав собственности, планирования, проектирования и налогообложения. Рассмотрено программное обеспечение, которое можно использовать для создания трехмерных моделей кадастра.
Ключевые слова: 3D моделирование, 3D кадастр, кадастр земель, оценка недвижимости.